Открыть меню

В каких случаях банк требует досрочного погашения ипотеки?

В каких случаях банк требует досрочного погашения ипотекиИпотека — самый долгосрочный целевой кредит, её максимальный срок составляет 35 лет. За такой огромный период у ипотечных должников часто возникают непредвиденные ситуации. Допуская ошибки, заёмщики рискуют поплатиться кредитным договором. За нарушение условий соглашения банк вправе расторгнуть контракт. Ипотечная сделка аннулируется, а это значит, что клиент обязан выплатить долг в полном объеме. Рассмотрим типичные случаи, когда банк может потребовать досрочного погашения жилищного займа.

Просрочка кредитных платежей.

Основная причина расторжения договора — нарушение графика платежей. Если заёмщик регулярно задерживает взносы или совсем прекращает платить, кредитор имеет полное право на требование возврата ипотечных денег досрочно. Кредитная организация принимает решение о приостановке ипотечной сделки, когда штрафные санкции не воздействует на должника, а размер суммы просрочки становится внушительной.

Потеря кредитоспособности.

Банк оценивает финансовые возможности соискателя и предоставляет ипотеку в том случае, если платёжеспособность заявителя не вызывает сомнений. Однако на протяжении всего срока жилищного кредитования клиентам не всегда удается сохранить необходимый уровень доходности. Ипотечная нагрузка возрастает, возникают проблемы с выплатой ежемесячных взносов. Сначала кредитор настоятельно советует заемщику оптимизировать свое финансовое положение. Если предупреждения игнорируются, банк выставляет требование о разрыве контракта.

Нанесение ущерба объекту сделки.

Ипотечная недвижимость фактически является кредитным залогом. Имущественное обеспечение должно сохранять ликвидность на весь период действия договора. В соглашение включены пункты, предполагающие штрафные меры за порчу залоговой недвижимости, а также какие именно дефекты считаются серьёзными. Существенные повреждения ипотечного объекта, снижающие его стоимость, провоцируют банк на действия по преждевременному возврату кредита.

Реализация кредитной недвижимости.

Все финансовые учреждения запрещают юридические манипуляции с ипотечным жильем. Должник не может продать, разменять или подарить квартиру. Любая реализация залога не разрешается. Но есть кредитные организации, которые предусматривают сдачу в аренду ипотечной жилплощади. Тем самым они поощряют заёмщика на получение дополнительного дохода, повышая платёжеспособность клиента.

Решение проблем с погашением ипотеки.

Не каждый должник в состоянии вернуть банку такую огромную сумму единовременно, поэтому важно безукоризненно соблюдать условия договора. Как правило, банк идет на компромисс, если заёмщику действительно нечем выплачивать кредит. Кредитор может приостановить погашение долга до улучшения финансового положения клиента. Для этого понадобится документальное подтверждение временной некредитоспособности. Например, при потере работы в банк предоставляется трудовая книжка или справка из городского центра занятости. Если банковское учреждение не соглашается на кредитные каникулы, должнику остается одно — подавать заявление на рефинансирование проблемной ипотеки. Хотя это не самый выгодный вариант, но иногда перекредитование помогает изменить условия договора в лучшую сторону.

Риск досрочного возврата ипотечных средств снижается в разы, когда банк видит инициативу заемщика по выходу из затруднительной ситуации. В любом случае, чтобы не попасть в долговую яму, клиенту стоит хорошо подумать и трезво оценить свой денежный потенциал.

Источник: http://zaimline.ru/v-kakih-sluchayah-bank-trebuet-dosrochnogo-pogasheniya-ipoteki/

Звёзд: 1Звёзд: 2Звёзд: 3Звёзд: 4Звёзд: 5 (Пока оценок нет)
Загрузка...

Добавить комментарий

Войти с помощью: 

© 2018 ZaimLine.ru · Копирование материалов сайта без разрешения запрещено
Дизайн и поддержка: GoodwinPress.ru