Открыть меню

Покупка жилья в ипотеку. С чего начать оформление?

С чего начинается покупка жилья в ипотеку?

Покупка жилья в ипотекуСегодня мечта иметь собственное жильё вполне осуществима. Рынок недвижимости предоставляет своим покупателям широкий ассортимент квартир: от малогабаритных студий до просторных таунхаусов. А банки, в свою очередь, предлагают достаточно выгодные условия кредитования. Из статьи вы узнаете с чего начинается покупка жилья в ипотеку, и какие шаги нужно сделать для приобретения ипотечного жилья.

Ипотечное кредитование

Ассоциации со словом «ипотека» у народа самые разнообразные. Одни говорят, что это «финансовое рабство», «кабала на долгие годы» и прочее. Другие же считают ипотечный кредит «палочкой-выручалочкой» при покупке недвижимого имущества.

Что же на самом деле представляет собой ипотека?

Ипотека – это такая форма залога, при которой объект залога (в данном случае объект недвижимости) находится в собственности должника, но в случае невыполнения обязательств по кредитному договору, данный объект переходит в собственность банка.

Оформить ипотечный кредит может каждый работающий гражданин с чистой кредитной историей.

С чего начать?

  1. Прежде всего необходимо выбрать недвижимость, которую вы хотели бы приобрести и определить, сколько собственных накопленных средств вы готовы внести в качестве первоначального взноса. Эту сумму покупатель определяет самостоятельно, но каждый банк устанавливает определённый минимум (обычно 10-30% от стоимости приобретаемого жилья).
  2. Нужно взять у работодателя справку о доходах за 6 месяцев. Справка по форме банка и 2НДФЛ имеют абсолютно равное значение. Если заёмщик получает зарплату в конверте, и работодатель может письменно это заверить, нет повода для беспокойства.
  3. Сейчас специалисты банков достаточно оперативно работают в онлайн-режиме, поэтому оформить заявку на выдачу кредита можно не выходя из дома. Достаточно сделать звонок менеджеру по ипотечному кредитованию, он вышлет на электронную почту условия кредитования, анкету и список необходимых документов.
  4. Необходимые документы(паспорт, ИНН, справку о доходах, свидетельство о браке, если таковое имеется и заполненную анкету) нужно в отсканированном или сфотографированном виде отправить специалисту банка. Если заёмщик состоит в браке, потребуется анкета и скан паспорта жены(мужа), даже если его(её) доходы не будут учитываться. А также документы созаёмщиков и поручителей, если они будут привлечены.
  5. Затем остаётся ждать ответа от банка. На рассмотрение заявки банк обычно берёт 5 рабочих дней, но, как правило, отвечает раньше. Скорее всего одобрение или отказ вы получите уже на следующий день. Ориентируясь на данные анкеты и ваш средний доход, банк может одобрить большую или меньшую сумму кредита, чем вы запрашивали. Вам обязательно сообщат, на какую максимальную сумму вы можете претендовать.
  6. После одобрения вашей заявки вам нужно будет явиться в банк лично вместе с супругом(супругой), созаёмщиками и поручителями и заключить договор.
  7. Обычно банки при предоставлении крупных кредитов обязывают заёмщика оформить страхование жизни. Это делается непосредственно в банке, не занимает много времени, лишь требует дополнительных денежных затрат.
  8. Далее кредитный договор вместе договором купли-продажи (или договором долевого участие, если объект недвижимости ещё не построен) отправляется на регистрацию в росреестр. Регистрация занимает порядка месяца.
  9. По возвращению зарегистрированного договора вы снова приезжаете в банк, сотрудники банка всё тщательно проверяют и перечисляют деньги на счёт продавца. И со следующего месяца вам необходимо будет ежемесячно вносить платежи на погашение долга и процентов банка.

Гасить ипотечный кредит можно досрочно.

У каждого банка свои условия: в одних пересчитывают ежемесячный платёж, в других уменьшают срок кредитования. Как показывает практика покупать недвижимость с использованием ипотеки, несмотря на переплату, иногда превышающую 100% от стоимости покупки, выгоднее и удобнее, чем годами копить средства, арендуя жильё.

покупка жилья в ипотеку

Источник: http://zaimline.ru/pokupka-zhilya-v-ipoteku/

Звёзд: 1Звёзд: 2Звёзд: 3Звёзд: 4Звёзд: 5 (Пока оценок нет)
Загрузка...

Добавить комментарий

Войти с помощью: 

© 2018 ZaimLine.ru · Копирование материалов сайта без разрешения запрещено
Дизайн и поддержка: GoodwinPress.ru