Открыть меню

Кредит на недвижимость без ипотеки: что делать, если стандартный жилищный заем вам не доступен?

Кредит на недвижимость без ипотекиМногие банки предлагают гражданам кредиты на приобретения различных объектов недвижимости. Ипотека — большой и сложный заем, и доступна она далеко не всем гражданам. Если кредит на недвижимость в рамках ипотечного займа вам по определенным причинам не подходит, можно воспользоваться кредитом наличными. Это нецелевые ссуды, которые можно направить на любые свои цели.

Проблемы с оформлением ипотеки

Ипотека отличается от других кредитных продуктов условиями предоставления. Для некоторых категорий граждан и семей они просто невыполнимые.

Гражданин не может оформить стандартный ипотечный кредит, если:

  1. Он трудоустроен неофициально или имеет официальный, но заниженный доход. Этот гражданин может получать на руки приличную сумму, достаточную для погашения ипотечного кредита, у него может быть хороший стаж. Но проблема в том, что при оформлении жилищного займа банки рассматривают только трудовой доход, подтвержденный справкой 2НДФЛ.
  2. У него нет денег на внесение первого взноса, оплату услуг страхования и проведения оценки приобретаемого жилья. Банки просят предоставить в качестве первого взноса минимум 20% от стоимости покупки. Например, если жилье стоит 2 миллиона рублей, заемщику нужно иметь на руках минимум 400000 рублей плюс средства на оплату страховки и процедуры оценки.
  3. Он желает приобрести жилье, которое не соответствует банковским критериям. Покупаемое жилье остается в качестве обеспечения сделки, оно становится залогом, поэтому банк указывает не требования, которым жилье должно соответствовать. Ипотечный кредит на недвижимость без залога не выдается ни один банком.

О возможности оформить наличный кредит вместо ипотеки

Во всех вышеуказанных случаях можно попробовать оформить вместо ипотеки кредит наличными, а полученные в результате средства направить на приобретение объекта недвижимости.

Но учитывайте, что в такой ситуации вам нужен большой по лимиту кредит наличными, а получить его тоже не совсем просто. Этот вариант будет актуален, когда вам для приобретения объекта недвижимости необходим миллион рублей или немного большое. Получить ссуду большего лимита весьма проблематично.

В какой банк обращаться?

Оформлять наличный кредит на покупку недвижимости следует в больших банках. При этом, если проблема связана с невозможностью предоставить справку 2НДФЛ, то вам нужно искать банки, которые готовы выдать кредит при предъявлении справки по форме банка. Это справка о доходах свободной формы, которую заполнит ваш работодатель. Если же и такую справку вы предоставить не можете, то тогда ссуда на большую сумму вам не доступна.

Ситуация упрощается, если есть гражданин, которого вы можете пригласить в качестве поручителя. Дополнительное обеспечение делает отношение банков к вам более лояльным, по программам с поручителями можно получить повышенные лимиты.

Обратите внимание на программы ВТБ24, Сбербанка, Альфа Банка и иных крупных банков.

Для примера рассмотрим предложение нецелевого кредитования наличными от Сбербанка:

  1. Программа без поручителей позволят получить до 1,5 миллионов сроком до 5-ти лет, справку 2НДФЛ возможно заменить на справку по форме банка.
  2. Программа с привлечением поручителя. Позволяет получить уже до 3-х миллионов сроком до 5-ти лет. Также допускается предоставление справки по форме банка.

Как видно, по нецелевым программам также можно получить сумму, достаточную для приобретения недвижимости. Такой кредит наличными на недвижимость лучше оформлять в банке, с которым вы уже когда-то сотрудничали. Например, брали в нем кредит и благополучно его закрыли или размещали вклад.

Плюсы кредита наличными на покупку недвижимости

Если рассмотреть поглубже, то оформление кредита наличными имеет несколько важных преимуществ перед ипотечным кредитом, а именно:

  • приобретенная недвижимость не оставляется в залоге, поэтому можно распоряжаться ею сразу как угодно, хоть перепродать после оформления, хоть подарить;
  • не нужно ежегодно тратиться на продление полиса страхования. Банки обязывают страховать залоговые объекты, а плата за страхование взимается в виде 13-го платежа;
  • не нужны собственные средства на внесение первоначального взноса;
  • можно оформить за 2-3 дня.
Теперь о минусах наличного кредита

Наличный кредит на приобретение недвижимости имеет и свои минусы, которые также являются значимыми для заемщика.

Сравнивая ипотеку и наличную ссуду, обязательно обратите внимание на следующие недостатки наличного займа:

  • выдается на короткий срок, не превышающий 5-ти лет. Согласно кредитному калькулятору того же Сбербанка, оформив 2 миллиона рублей по программе с поручителей на 5 лет, ежемесячно придется отдавать примерно по 50200 рублей;
  • более высокая процентная ставка. Разница в ставках с ипотечным кредитом может достигать 4-7%. Учитывая лимиты, в итоге эта разница отражается в значительном увеличении переплаты.

Если у вас есть возможность оформить именно ипотечный кредит, то лучше ею воспользоваться. Наличный кредит следует рассматривать только при невозможности купить жилье в ипотеку.

Добавить комментарий

Войти с помощью: 

© 2018 ZaimLine.ru · Копирование материалов сайта без разрешения запрещено
Дизайн и поддержка: GoodwinPress.ru