Открыть меню

Ипотека на строительство частного дома – выгодно и удобно.

Ипотека на строительствоМногим людям по душе жить в частном доме, а не в квартире. Часто дома строят с нуля по своему плану и со своей планировкой. Самостоятельное строительство в финансовом плане заметно выгоднее, чем покупка уже готового жилья. Но что делать, если денег не хватает, а свой дом мечты построить очень хочется? В таком случае может помочь «ипотека на строительство жилья», получить ее и начинать работу.

Ипотека на строительство — особенности кредита

Ипотечный кредит дается банком под залог покупаемой недвижимости. У заемщика должна быть некоторая сумма денег для первого взноса, а уже остальную часть дает в долг кредитор. Заемщик покупает жилье и в течение нескольких лет гасит долг.

В нашем случае кредит будет выдаваться под залог земли, на которой планируется строительство. Деньги банка используются, как правило, на покупку материалов, оплату работы строителей и т. д. Важно понимать, что если долг не возвращать, то банк получает право на продажу земельного участка вместе со всеми постройками.

ипотека - ипотечная компания столица

Можно попытаться взять кредит, не имея земли. Но в таком случае все ровно придется заложить банку какую-нибудь недвижимость, которая находится в собственности заемщика. Шанс получить ипотеку на строительство частного дома заметно возрастает, если в качестве залога будет выступать не земля, а именно жилое помещение, так как его проще продать «с молотка».

Гасится кредит по аннуитетной схеме, т. е. фиксированными частями ежемесячно. Первый взнос составляет 25% от суммы займа, хотя можно найти учреждения, где взнос будет меньше или его вообще не будет. Процентная ставка по такой ипотеке составляет 10-14%, а срок погашения достигает 30 лет.

Важный нюанс: некоторые банки предусматривают плавающую ставку. Она может уменьшиться, когда дом будет достроен. О наличии такого условия необходимо обязательно узнать в банке. Грубо говоря, чем быстрее будет достроен дом, тем меньше будет общая переплата по кредиту.

Требования к заемщику

В разных банках условия кредитования и требования к заемщику могут отличаться. Но есть ряд обязательных условий:

  • возраст заемщика 21-60 лет;
  • заемщик должен иметь официальное место работы (по трудовому договору);
  • стаж на последнем месте работы не должен быть меньше 6 месяцев.

Как уже говорилось, первый взнос банки могут и не требовать. Однако в таком случае, скорее всего, будет заметно выше процентная ставка. Поэтому лучше подкопить деньги, чтобы внести эти 25%, чтобы дальнейшая переплата была меньше.

Требуемые документы:

  • паспорт заемщика;
  • анкета и заполненное заявление (можно заполнить прямо в банке);
  • справка о доходах с места работы (2-НДФЛ), которая будет подтверждением платежеспособности заемщика;
  • трудовая книжка;
  • документ, подтверждающий право собственности на земельный участок.

Последний пункт важен, ведь именно земля будет в залоге у банка. Если планируется заложить другую недвижимость, то потребуется подтверждение собственности уже на нее.

Это был список обязательных документов. Общий же пакет может быть немного другим, и тут все зависит от конкретного банка.

В течение нескольких дней банк будет рассматривать заявление. Если все в порядке, то останется только подписать ипотечный договор и забрать деньги.

Брать или не брать?

По сути, ипотека на строительство выгодна, так как затраты будут меньше. Во-первых, затраты на строительство будут меньше, чем на покупку готового жилья. Во-вторых, ставка будет ниже, чем по классической ипотеке.

Например, сегодня (осень-зима 2016 г.) Сбербанк выдает такую ипотеку. Можно получить от 300 000 руб. под 13% в год. Срок погашения достигает 30 лет

Ипотеку на строительство дома банки выдают, и это уже давно практикуется. Но далеко не каждый сможет ее получить. Проблема в том, что банк будет придирчиво оценивать недвижимость, которую заемщик планирует заложить. Если объект будет недостаточно ликвиден, то банк в 90% случаев откажет в кредитовании.

Есть и минус ипотеки. Если брать кредит на покупку жилья, то в нее можно поселиться сразу же после приобретения. В нашем случае придется сначала построить дом, а потом только селиться в него.

Источник: http://zaimline.ru/ipoteka-na-stroitelstvo/

Звёзд: 1Звёзд: 2Звёзд: 3Звёзд: 4Звёзд: 5 (Пока оценок нет)
Загрузка...

Добавить комментарий

Войти с помощью: 

© 2018 ZaimLine.ru · Копирование материалов сайта без разрешения запрещено
Дизайн и поддержка: GoodwinPress.ru